കാനഡയിൽ 2026-ൽ വീട് വാങ്ങാൻ പ്ലാൻ ഉണ്ടോ? ഈ പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് നിയമങ്ങളും പലിശ നിരക്കുകളും അറിഞ്ഞിരിക്കുക!🍁
കാനഡയിലെ മലയാളി കമ്മ്യൂണിറ്റിക്കിടയിൽ എന്നും ചർച്ച ചെയ്യപ്പെടുന്ന ഒന്നാണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപം. എന്നാൽ 2026-ലേക്ക് കടക്കുമ്പോൾ കാനഡയിലെ വീട് വിപണിയിൽ വലിയ മാറ്റങ്ങളാണ് വരുന്നത്. നിങ്ങൾ ആദ്യമായി ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ആളാണോ അതോ രണ്ടാമതൊരു ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് പ്രോപ്പർട്ടി നോക്കുന്നവരാണോ? എങ്കിൽ ജനുവരി മുതൽ നിലവിൽ വന്ന ഈ പുതിയ നിയമങ്ങൾ നിങ്ങൾ നിർബന്ധമായും അറിഞ്ഞിരിക്കണം.
1. പലിശ നിരക്കിലെ ആശ്വാസം (Bank of Canada Interest Rate)
കഴിഞ്ഞ വർഷങ്ങളിലെ അപേക്ഷിച്ച് 2026-ന്റെ തുടക്കം മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കുന്നവർക്ക് പ്രതീക്ഷ നൽകുന്നതാണ്. ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡയുടെ പോളിസി റേറ്റ് നിലവിൽ 2.25% ലാണ്. സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ 2026 വർഷം മുഴുവൻ പലിശ നിരക്കുകളിൽ വലിയ വർദ്ധനവ് ഉണ്ടാകാൻ സാധ്യതയില്ല. ഇത് ഫിക്സഡ് (Fixed), വേരിയബിൾ (Variable) റേറ്റ് എടുക്കുന്നവർക്ക് ഒരുപോലെ ആശ്വാസകരമാണ്. മുൻപ് ഉയർന്ന പലിശ കാരണം മാറിനിന്ന പലർക്കും വിപണിയിലേക്ക് തിരിച്ചു വരാനുള്ള നല്ലൊരു സമയമാണിത്.
2. പുതിയ ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് പ്രോപ്പർട്ടി നിയമങ്ങൾ (IPRRE)
നിങ്ങൾ സ്വന്തം താമസത്തിനല്ലാതെ വാടകയ്ക്ക് നൽകാനായി മറ്റൊരു വീട് വാങ്ങാൻ പ്ലാൻ ചെയ്യുന്നുണ്ടെങ്കിൽ കാര്യങ്ങൾ അല്പം കടുപ്പമാണ്. 2026 ജനുവരി മുതൽ ബാങ്കുകൾ IPRRE (Income-Producing Residential Real Estate) എന്ന പുതിയ വിഭാഗത്തിലാണ് ഇത്തരം ലോണുകളെ ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നത്.
ഡബിൾ കൗണ്ടിംഗ് നിരോധനം: ഒരു വ്യക്തിയുടെ ശമ്പളം കാണിച്ച് ഒന്നിലധികം മോർട്ട്ഗേജുകൾ എടുക്കുന്ന രീതിയിൽ കർശന നിയന്ത്രണം വന്നു.
ഹൈ റിസ്ക് വെയിറ്റിംഗ്: ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് പ്രോപ്പർട്ടികളെ ബാങ്കുകൾ കൂടുതൽ റിസ്ക് ഉള്ളതായി കണക്കാക്കും. ഇതിനർത്ഥം ഇത്തരം ലോണുകൾ ലഭിക്കാൻ കൂടുതൽ രേഖകളും ഉയർന്ന ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറും ആവശ്യമായി വരും എന്നാണ്.
3. ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള വലിയ ആനുകൂല്യങ്ങൾ
ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് സർക്കാർ വലിയ തോതിലുള്ള പിന്തുണയാണ് 2026-ൽ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നത്. ഇതിൽ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ടവ താഴെ പറയുന്നവയാണ്:
GST/HST ഇളവുകൾ: $1M CAD (ഏകദേശം ₹6 കോടി) വരെ വിലയുള്ള പുതിയ വീടുകൾ വാങ്ങുമ്പോൾ ജിഎസ്ടിയിൽ ഇളവുകൾ ലഭിക്കാൻ ഇപ്പോൾ കൂടുതൽ സാധ്യതകളുണ്ട്. ഇതിലൂടെ ഏകദേശം $50,000 CAD (₹30 ലക്ഷം) വരെ വായനക്കാർക്ക് ലാഭിക്കാൻ സാധിച്ചേക്കാം.
HBP ലിമിറ്റിലെ വർദ്ധനവ്: ഹോം ബയേഴ്സ് പ്ലാൻ (HBP) വഴി നിങ്ങളുടെ RRSP-യിൽ നിന്ന് നികുതിയില്ലാതെ പിൻവലിക്കാവുന്ന തുക $60,000 CAD (₹36 ലക്ഷം) ആയി വർദ്ധിപ്പിച്ചു. ഇത് ദമ്പതികളാണെങ്കിൽ രണ്ടുപേർക്കും കൂടി $120,000 CAD വരെ ഡൗൺ പേയ്മെന്റിനായി ഉപയോഗിക്കാം.
FHSA അക്കൗണ്ട്: ഫസ്റ്റ് ഹോം സേവിംഗ്സ് അക്കൗണ്ട് (FHSA) വഴി നികുതി ഇളവുകളോടെ പണം സമ്പാദിക്കാനുള്ള സൗകര്യം പരമാവധി ഉപയോഗപ്പെടുത്തുക.
4. മോർട്ട്ഗേജ് സ്ട്രെസ് ടെസ്റ്റ് (Stress Test)
പലിശ നിരക്കുകൾ കുറഞ്ഞതോടെ സ്ട്രെസ് ടെസ്റ്റ് കടമ്പകൾ കുറച്ചുകൂടി എളുപ്പമായിട്ടുണ്ട്. ബാങ്ക് നൽകുന്ന പലിശ നിരക്കിനേക്കാൾ 2% കൂടുതൽ നിരക്കിൽ ലോൺ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് പ്രാപ്തിയുണ്ടോ എന്നാണ് ബാങ്കുകൾ ഇപ്പോഴും പരിശോധിക്കുന്നത്. എന്നിരുന്നാലും, ഇൻഷ്വേർഡ് മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് (20 ശതമാനത്തിൽ താഴെ ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് ഉള്ളവ) കൂടുതൽ ആനുകൂല്യങ്ങൾ ലഭിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.
5. മലയാളി വായനക്കാർ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ
പ്രീ-അപ്രൂവൽ നേടുക: വീട് തിരയുന്നതിന് മുൻപ് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ബ്രോക്കറെ കണ്ട് നിങ്ങളുടെ ലോൺ ശേഷി (Pre-approval) ഉറപ്പാക്കുക.
അഡീഷണൽ കോസ്റ്റ്: വീടിന്റെ വിലയ്ക്ക് പുറമെ ക്ലോസിങ് കോസ്റ്റ് (Closing Costs), ലാൻഡ് ട്രാൻസ്ഫർ ടാക്സ്, ഇൻസ്പെക്ഷൻ ഫീസ് എന്നിവയ്ക്കായി തുക മാറ്റി വെക്കുക.
ലോക്കേഷൻ പ്രധാന്യം: ടൊറന്റോ, വാൻകൂവർ പോലുള്ള നഗരങ്ങളിൽ വില കൂടുമ്പോൾ കാൽഗറി (Calgary) അല്ലെങ്കിൽ അറ്റ്ലാന്റിക് പ്രവിശ്യകളിൽ മലയാളികൾക്ക് അനുയോജ്യമായ ബജറ്റിൽ വീടുകൾ ലഭ്യമാണ്.
കാനഡയിലെ കൂടുതൽ വാർത്തകൾക്കും വിശേഷങ്ങൾക്കുമായി CMN🍁Buzz സന്ദർശിക്കുന്നത് തുടരുക.കാനഡയിലെ എല്ലാ നഗരങ്ങളിലെയും പ്രധാനപ്പെട്ട സാമ്പത്തിക വാർത്തകളും അറിയുന്നതിനായി CMN🍁Buzz ഫോളോ ചെയ്യുക.
📍ഈ വാർത്തയെക്കുറിച്ചുള്ള നിങ്ങളുടെ അഭിപ്രായങ്ങൾ താഴെ കമന്റ് ബോക്സിൽ രേഖപ്പെടുത്തുക.
ദയവായി CMN🍁Buzz സോഷ്യൽ മീഡിയ സൈറ്റുകൾ ഫോളോ ചെയ്യുക:
🌐 SELECT LANGUAGE
Canada's Local News Source
എഴുതിയത്: CMN🍁Buzz Editorial Team
Comments
Post a Comment